STRASBOURG - Orangerie - 7 Pièces de 202m2

En exclusivité.
Au coeur du quartier trés prisé de l'Orangerie, à deux pas du Parc et des Institutions, ce magnifique appartement de 7 pièces de 202m2 se situe au rez de chaussée d'un trés bel immeuble de 1907.
Il se compose d'une spacieuse entrée, de trois ou quatre pièces de réception en enfilade ( au gré des besoins ), de trois chambres, d'une cuisine séparée et équipée avec un balcon d'angle donnant sur la cour intérieure, d'un vestiaire avec des toilettes et une salle d'eau, d'une salle de bains avec des toilettes et d'une douche.
Un second grand balcon vous permet d'accéder au jardin privatif clôturé avec portail.

Les volumes généreux, la hauteur sous plafond, le parquet massif font de cet appartement un bien d'exception et rare sur le marché!

Un studio de 14m2 accessible depuis la cour intérieure, une cave et un grenier viennent compléter ce bien.

HRD IMMOBILIÈRE DE L'ORANGERIE
info@hrd.fr - 03.88.14.46.14
Patrice HEILIGENSTEIN - 06.22.56.74.50
p.heiligenstein@hrd.fr

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr »

Surfaces

• 1 Entrée 18 m²
• 1 Pièce de vie 19 m²
• 1 Salle à manger 23 m²
• 1 Séjour 25 m²
• 1 Séjour 24 m²
• 1 Chambre 17 m²
• 1 Chambre 24 m²
• 1 Chambre 12 m²
• 1 Cuisine 13 m²
• 1 Cellier 2 m²
• 1 Dégagement 11 m²
• 1 Salle de bains / toilettes 5 m²
• 1 Salle de douche 2 m²
• 1 Dégagement 3 m²
• 1 Salle de douche 3 m²
• 1 Toilettes 2 m²

Prestations

• Double vitrage
• Fenêtre PVC
• Vidéophone

Mentions légales

• 940 000 € Honoraires d'agence non inclus
• 4.79% ( 45 000 € ) TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur
• Loi Carrez 202,55 m²
• Charges 4200 € / an
• Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 4820€ ~ 6560€

Proximités

• Bus
• Centre ville
• Commerces
• Crèche
• École primaire
• Garderie
• Palais des congrès
• Parc
• Supermarché
• Tram
• Université