ERSTEIN - 3 Pièces de 80m2

En exclusivité!
A Erstein, rue de la Bretagne, ce spacieux 3 pièces de 80m2 se situe au 1er étage d'une résidence trés bien entretenue, au calme.
Il se compose d'une entrée avec des rangements intégrés, d'un salon/salle à manger de 32m2 donnant accès à un balcon de 10m2, d'une belle et grande cuisine équipée avec son coin repas, de deux chambres, d'une salle de douche neuve, des toilettes séparés.
Ce bel appartement est traversant, il bénéficie d'une double exposition Est-Ouest, garantissant ainsi une luminosité permanente.
En parfait état, il est équipé d'une climatisation, d'une porte blindée.
Au sous sol, une cave complète le bien.

Le ravalement de façade ainsi que l'isolation extérieure effectués en 2025!
Parking collectif privatif à la copropriété.

HRD IMMOBILIÈRE DE L'ORANGERIE
info@hrd.fr - 03.88.14.46.14
Patrice HEILIGENSTEIN - 06.22.56.74.50
p.heiligenstein@hrd.fr

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr »

Surfaces

• 1 Entrée 3 m²
• 1 Séjour 20 m²
• 1 Salon 13 m²
• 1 Cuisine 12 m²
• 1 Dégagement 3 m²
• 1 Chambre 13 m²
• 1 Chambre 11 m²
• 1 Salle de douche 4 m²
• 1 Toilettes 2 m²

Prestations

• Double vitrage
• Fenêtre PVC
• Stores
• Local à vélo
• Porte blindée
• Vidéophone

Mentions légales

• 215 000 € Honoraires d'agence non inclus
• 5.35% ( 11 500 € ) TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur
• Loi Carrez 80,28 m²
• Taxe foncière 574 € / an
• Charges de copropriété 2880 € / an
• Nombre de lots dans la copropriété 39
• Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 990€ ~ 1390€

Proximités

• Centre ville
• Commerces
• Parc
• Supermarché